Лучшее место отдыха - дача

Лучшее место отдыха - дача". Интервью председачтеля СНТ "Долина озер" в газете "Социальная политика

Интервью генерального директора ООО «Движение», председателя СНТ «Долина озер» Юрия Цыкуна в еженедельной газете «Социальная политика» №11 (844)

Старая добрая, не теряющая актуальности, чисто русская поговорка - «Готовь сани летом, а телегу – зимой» в полной мере справедлива для тех, кто собираетсякупить дачу, тем более, что сезон уже не за горами.Но планируя приобретение участка, многие даже не знают с чего начать, и, не имея достаточного опыта,довольно часто совершают серьезные ошибки. На что надо обратить внимание, как минимизировать риски и избежать возможных проблем нам рассказалгость редакции председатель СНТ «Долина озер» Юрий Цыкун.

– Юрий Валерьевич, начну с почти гамлетовского вопроса - брать или не брать загородный участок, и если брать, то когда это лучше делать?

– Действительно, начало весны самое лучшее время для вложения средств в приобретение участка поддачное строительствона выгодных условиях. Ведь чем ближе к началу сезона, тем выше стоимость предложений на рынке. Наша страна – страна дачников, по оценкам социологов более половины россиян имеют загородный дом или садовый участок, а остальные 50% - не побоюсь предположить – к этому стремятся. На сегодня дача на первом месте в рейтинге предпочтений россиян. Думаю, что я ответил на ваш вопрос.

– Как стоит подходить к выбору дачи?

– Начнем с того, что определимся с целями. Дача вам нужна для сезонного, в большинстве случаев, летнего отдыха, или для круглогодичного пребывания? Вас привлекает тихий отдых, отрыв от цивилизации, уединение, или вы даже за городом не хотите отказываться от привычных бытовых удобств? Скажу сразу, что сегодня есть предложения на любой вкус. Правда, надо быть готовым к тому, что, как правило, чем дальше от цивилизации, тем меньше инфраструктуры. Обычно это кусок земли, возможно, с дорогами, но практически без электричества. Первоначальная стоимость участка в этом случае может быть вполне привлекательной, но в дальнейшем могут потребоваться существенные вложения в создание коммуникаций. На цену также влияют удаленность от железнодорожной станции, населенного пункта. Если же вы стремитесь к тишине, свежему воздуху, но не хотите отказываться от всех благ цивилизации, надо рассматривать иной вариант. С каждым годом число тех, кто любит выезжать на природу не только летом, но и в выходные, праздничные дни, в период отпуска, т.е. независимо от времени года - растет. Не случайно жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области так любят снять домик в Финляндии, Карелии – красивая природа, чистый воздух, тишина, хорошая экология. Но если посчитать, то каждый такой уикенд становится достаточно затратным мероприятием, особенно, если выезжать всей семьей. В течение года набегает не маленькая сумма. Альтернатива – личный участок с загородным домом, куда можно выехать с семьей, пригласить друзей.

– На что важно обратить внимание при покупке участка, чтобы не ошибиться с выбором?

– Назовем семь китов, наличие которых станет не только гарантом безопасного выбора, но и в дальнейшем обеспечит ничем не омраченную радость загородного отдыха. Основные три кита отвечают за безопасность. Первое - круглогодичная профессиональная, подчеркиваю – профессиональная, охрана. Основное требование к охранникам - систематические обходы территории, пропускной контроль. Понаблюдайте, как работает вахта, например, поинтересовались ли у вас к кому вы приехали. При этом важен не только контроль входа, но и выхода. Особенно для семей с детьми, ребенок не должен иметь возможность беспрепятственно покинуть территорию садоводства, там, где обеспечена безопасность, родителям не надо тревожиться за своего малыша. Но для этого должна быть огороженная по периметру территория, неплохо, если вокругбудет проходить еще и дренажная канава. Это достаточно затратная статья, но с другой стороны, это то на чем экономить нельзя. В СНТ «Долина озер» помимо всего сказанного также по периметру мы установили видеокамеры. Особенно эффективны они, если садоводство находится на удалении от леса и есть свободные зоны вокруг, которые прекрасно просматриваются. Сюда бы я отнес и освещение территории в ночное время суток. Второе – пожарная безопасность. В Ленобласти, к сожалению, не настолько благополучно обстоят дела с наличием пожарных расчетов, их не хватает. А если лето засушливое, то риск возрастает. Обязательно должны быть противопожарные водоемы. Их количество рассчитывается исходя из числа участков. Согласно современным нормам, перед водоемом должна быть площадка размером 12х12, чтобы пожарная машина без затруднений могла подъехать для заправки водой. Во многих садоводствах, которые создавались в XX веке, выполнение этого требования по объективным причинам обеспечить невозможно, проезды настолько узкие, что пожарная машина просто даже не может заехать на территорию. Необходимо обратить внимание на наличие уличного пожарного инвентаря. Норма - на 15 домов – один пожарный щит. Кстати, сохранность общественного имуществау нас обеспечивает охрана. Мы также посчитали необходимым приобрести противопожарную мотопомпу с рукавом, которая вполне может заменить пожарный расчет. Даже в случае отключения электричества, она работает на бензине. Задача председателя садоводства назначить ответственного за развертывание мотопомпы и обучить его. В «Долине озер» эту проблему мы решили, обучив пользованию мотопомпой охранников, поскольку они постоянно находятся на территории садоводства, по сути, это наш пожарный расчет на случай непредвиденных обстоятельств. Третье - гостевые охраняемые парковки. У нас такие парковки есть, и могу сказать, что гости приятно удивляются. Ведь подчас люди боятся оставить свою машину даже на участке –известны случаи воровства. Парковка освещена, находится под визуальным контролем охраны, рядом пожарный водоем. Следующие два кита - коммуникации. Уточните сколько киловатт на участок выделено. Обычно варьируется от 1 до 5 кВт - часов. Мы имеем 10 кВт. Сейчас садоводческим товариществам разрешили иметь до 15 кВт. К слову сказать, когда мы тянули ЛЭП, то учли новые нормы, заложив повышенную мощность в случае увеличения потребления электроэнергии. Выясните, на каких условиях ведется присоединение дома к электросетям - включено в стоимость участка или за отдельную плату. У нас участки подсоединяются бесплатно, владелец платит только за расходные материалы, но это в среднем 3000 рублей. Выясните, насколько выработаны электрические сети. Во многих стародачных поселках они требуют реконструкции, а значит, уже в ближайшее время потребуются вложения на их замену. Электрическая ветка в идеале должна идти с двух сторон. В случае ее одностороннего размещения, чтобы дотянуть сеть к участкам которые находятся через дорогу может потребоваться установка дополнительных столбов, а это большие расходы. Водопровод. Есть разные технологии устройства водопровода. Самой современной сегодня является, так называемая, японская система – пластиковые трубы, разработанные японскими специалистами, держат хорошее давление, имеют повышенную устойчивость. Эта система не так давно применяется в России, но мы выбрали именно ее из-за очевидных преимуществ - данные трубы, согласно обещаниям производителя, даже после 100 лет эксплуатации не придут в негодность. Единая, без стыков, гибкая труба выдерживает большое давление, а кроме того нет потери мощности, что дает до 30% экономии. Зимний водопровод должен прокладываться в безопасном месте, где максимально вероятна его сохранность от повреждений, чаще всего это – территория вдоль канав. Глубина пролегания – около 2 м. Компании, которые прокладывают трубы, должны не менее двух лет выполнять и гарантийное обслуживание, а также подсоединение к сетям. Важен дебит скважины – воды должно хватать на все участки и химический анализ – вода должна быть безопасной. Ну и последнее по перечислению, а не по значимости - важны однородная социальная среда и развития досуговая инфраструктура. Не удивляйтесь, вспомните, ведь когда-то дачные участки выделялись или работникам одного предприятия, или представителям одной профессии, например, ученым. И это был правильный подход. Людям должно быть комфортно, приятно и интересно общаться со своими соседями, и когда мы выезжаем на отдых значимость этого фактора существенно возрастает по сравнению с городом. Уверен, что каждого потенциального дачника интересует доступность воды – озера, реки. Летом, особенно в жаркий день, хочется искупаться, иначе удовольствие от отдыха несколько меньше. Как мы решили эту задачу – помимо пожарных водоемов у нас есть искусственный бассейн. Как только потеплеет, установим здесь фонтан, создадим зону релаксации. Конечно, это не «Большой фонтан» Петродворца, но в масштабах отдельно взятого садоводства - событие достаточно редкое. Бассейн, посредством системы каналов, связан с озером «Комсомольское», до которого всего 400 м, что исключает застой воды. Каналы имеют такую ширину, что два катера могут спокойно разойтись. Мы оборудовали пирс на 20 лодочных мест на закрытой охраняемой территории, который находится под видеонаблюдением. Так что у нас имеются все условия для любителей рыбалки. Убедитесь, созданы ли условия для досуга детей. Наличие спортплощадки - лучше, если она будет огорожена мягким не травмоопасным забором, спортинвентаря для детей и взрослых. В этом году мы хотим посадить ель, у которой в дальнейшем мы могли бы устраивать коллективную встречу нового года. Поскольку на территории садоводства у нас растет в основном березняк и немного сосны, придется ель высаживать, выращивать, но тем ценнее плоды наших забот в будущем. Все, что я перечислил, это далеко не полный, но вполне достаточный перечень критериев, соблюдение которых поможет вам с выбором, а дачный отдых будет приносить только радость.

Еженедельная газета «Социальная политика»

№11 (844) www.socpolit.ru